---

Юридические тонкости обмена квартир

Наличие муниципального жилья сделало популярным такой вид услуг как обмен квартир.
Несмотря на то, что в последнее время наибольшей популярностью пользуются сделки по продаже-покупке жилья, многие люди, тем не менее, всё ещё предпочитают улучшать свои условия проживания посредством договора обмена. Согласно этому договору каждая из сторон сделки предоставляет свою недвижимость другому участнику операции. По желанию собственник может произвести обмен своей жилплощади (квартиры, дома, комнаты) на любое пригодное для проживания помещение, автомобиль либо участок земли.
Как правило, договор обмена заключается между родственниками, знакомыми или друзьями. Операция обмена имеет и свои определённые нюансы, как и любая другая юридическая операция.
Согласно закону, в договоре мены указывается та же информация, которую содержит договор о купле-продаже. Для возможности обмена, каждый участник сделки должен обладать правом собственности на объект недвижимости. Можно обменивать и муниципальное жильё, но данная сделка проводится под строгим контролем государства. В качестве участников сделки могут выступать юридические и физические лица. Нотариальное заверение договора не обязательно. Можно ограничиться составлением документа в письменной форме.
Один из основных этапов договора мены заключается в указании цены жилплощади подлежащей обмену. Участники сделки обязаны определить, равноценен ли обмен. При неравноценном обмене собственник наиболее дешёвого объекта должен доплатить недостающую сумму в денежном эквиваленте либо гаражом, машиной, земельным участком либо чего-то иного. В договоре должны указываться сроки передачи имущества участвующим в сделке лицам.
Важно знать, что не возможен обмен квартир в домах, которые идут под снос. Договор будет недействительным и в случае незаконной перепланировки одной из квартир. При обмене жилплощади имеющей несколько собственников в договоре мены должны присутствовать все их подписи.
При нарушении хотя бы одного из установленных законом положений, сделка является недействительной. Защитить себя от ошибок при проведении данной операции можно обратившись в фирму оказывающую юридические услуги юридическим и физическим лицам и выбрав надежную риэлтерскую контору. К выбору риэлтерской фирмы следует подходить с большой ответственностью. Помните, что доверия заслуживает только фирма с многолетним опытом работы на рынке и с незапятнанной репутацией. Только такая контора защитит вас от «подводных камней» и намного упростит проведение вашей сделки.

Читайте далее про переоформление квартиры после смерти собственника